二手房交易在什么情况下需要进行地产估价

信息来源：联合振华发布时间：2009/11/17 10:45:06

（1）购买房屋时可能需要房地产估价。

　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价，会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。此外，交易双方也可主动委托评估事务所进行评估，这种委托性估价的结果不具有法定约束，而仅作为有关当事人的参考意见。

　　（2）进行地产保险、房地产典当时需要房地产估价。

　　（3）申请抵押贷款时需要房地产估价。

　　向银行申请房地产抵押贷款时，银行需要从抵押贷款的角度对抵押人的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。此外，遇到房屋拆迁补偿的问题、发生房地产纠纷时也需要纠纷各方认可的具有权威性的专业房地产评估机构对房地产进行公正合理的估价。