海南楼市遇冷 不稳定性增加亟须调结构

信息来源：联合振华  发布时间：2011/1/12 10:06:52

---

2010年春节前后海南出现房价疯涨、购房者跟风抢购等异常现象。时过一年，截然相反。今年年初海南楼市遇冷，量滞价涨，观望情绪弥漫，更多人选择租房不愿买房。日前举行的第14届海南冬季房地产展示交易会（下称“房交会”）上，现场购房者看的多，买的少。大起大落之后，折射出海南楼市不稳定性有所增加，房地产产品结构亟须调整。

　　海南楼市成交量萎缩

　　第14届海南冬季房交会近日在海口举行，其间大批参展商参与，吸引了不少购房者前来参观。开发商大打促销牌，部分楼盘甚至打出7折促销优惠。但现场观望情绪弥漫，成交量较小。

　　房交会展出楼盘均价在4000~20000元之间不等，其中7000~9000元/平方米居多。记者当日刚到房交会会场入口处，即有促销人员塞来数张楼盘促销信息宣传单。偌大的宣传单上赫然印着“房价打7折，限时抢购中”等醒目大字。某家开发商的宣传单上主打“养生”与折扣牌，户型“2＋1房2厅2卫”约110平方米，原总价68.80万元，折后总价48.20万元，优惠额度达20.60万元。但此“限时”“限量”抢购的楼盘，在房交会最后一天下午仍在“限时”抢购中。

　　面对开发商不断翻新出招的促销花样，前来展区参观的购房者并不怎么“领情”。王仕芳老人从东北赶来海南过冬，她想在海南买房自己居住，但是又找不到实惠的房源，“目前国家正在调控房价，说不准房价会降下来呢。”王仕芳如是说。

　　目前，海南楼市陷入量滞价涨局面。受前期调控政策影响，9~11月份，海南房地产成交量每月都在下滑，但是均价却不断在上涨，且在新建住宅方面，从1月份开始至今，均价不断有所增加。据国家统计局海南调查总队数据显示，2010年10~11月，海南房地产销售面积及销售额同比增长幅度均呈下降趋势，10月分别为76.4%、1.6倍，而11月则变为70.1%、1.4倍。

　　北京万紫千红房地产经纪有限公司海口分公司置业顾问王悦告诉记者，目前市场观望情绪弥漫，很多人都选择租房而不愿买房。据调查，在三亚，精装修的50多平方米的房子月租金3000元左右，而海口也在2000元以上，但很多人迫于大额资金上的压力，只能无奈选择租房。

　　海南楼市不确定性增加

　　海南省省长罗保铭日前表示，2010年国家密集出台了一系列房地产调控政策，近期国内主要城市房屋交易量和价格出现反弹，第三轮调控的呼声日益高涨，房产税试点正在进行中。因此，海南房地产市场将面临极大的不确定性。

　　据统计，去年1至11月，海南全省房地产完成增加值179亿元，占GDP的8.8%；房地产开发投资逾400亿元，占全省固定资产投资总额的36%；房地产企业提供税收近96亿元，占地方一般预算收入的近四成。有关人士指出，今年海南房地产须保持一定的投资和销售，否则有可能引起经济起伏。而今后若干年，房地产仍是海南支柱性产业。

　　临近年关时，海口等地先前出台的“限购令”即将到期，很多房地产商本想借着限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。但随后“限购令”延续，规定从2011年1月1日起，本市及外省市居民家庭可新购买1套商品住房。

　　很明显，限购已有所松动，但“限购令”的延续，无疑给蠢蠢欲动的楼市浇了一盆冷水，打乱了很多开发商的计划。受此影响，楼市交易出现波动。据统计，1月5日文昌市住宅签约套数为12套，成交均价5817.30元/平方米。琼海市住宅签约套数为3套，成交均价3179.51元/平方米。三亚市住宅签约套数为47套，成交均价20046.02元/平方米。签约数量及成交均价涨跌不一。

　　海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁分析认为，海南房地产伴随多套政策的打压，确实起到了降低成交量的作用，却无法遏制房价不断上涨。

　　发展改革委宏观经济研究院对外经济研究所所长张燕生日前在海口表示，目前世界上大量外币瞄准了中国房地产业以及新兴工业。统计数据显示，海南去年1月至11月，合同外资总额达4.92亿美元，同比上升68.9%。其中，利用外资主要集中在房地产业。

　　而2011年元旦开始，海南继续执行差别化信贷政策和税收政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，以抑制投资投机性购房需求。但由于通胀预期增强等因素综合影响，目前房价仍旧高企。

　　随着全国第三轮调控的步伐渐近，今年海南楼市将面临较大的不确定性，动荡加剧。近期流传的首套房贷优惠政策的松动，也将进一步加剧房地产市场的不确定性。

　　中国（海南）改革发展研究院海南区域发展研究所所长夏锋指出，如果“限购令”真的被解禁，楼市大幅反弹的可能性就会很大。目前，楼市不仅面临着量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。为此，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实调整房地产产品结构，解决较为单一的商品房开发问题，加强配套设施建设，继续加大保障房的建设和供应。

　　海南此前公布的《海南省房地产业发展战略与中长期规划》显示，海南房地产发展总体目标是：以本岛长居型居住地产为基本、经营性旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，“十二五”期间海南整个房地产数量增加和质量提升两者并重，才能更好地推进城镇化建设。他认为，海南保障性住房与高端性旅游地产均衡发展，才能让普通老百姓住有所居，使房地产市场长久发展。他表示，海南可适时推出空置税政策，以调整房地产产品结构，实现合理开发。