统计局局长谈房价涨幅 将改进统计方法

中国江苏网北京报道 3月3日，全国政协十一届三次会议今日下午15时在北京人民大会堂开幕。全国政协委员、国家统计局局长马建堂在接受中国江苏网—腾讯网联合访谈时称，目前房地产价格的统计至少在两方面应该改进。

第一是房价数据的采集方式，目前主要靠房地产企业填报，未来应增加调查人员的当面访问采价，并依靠更多的城市其它行政记录，包括城市规划部门。

第二，数据的计算和发布方式可以改进，目前很多地方采用的平均化的数据，所以出现了“被平均”的现象。此前统计局公布的数据显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1.5%，受到广泛质疑。

马建堂称，正在研究发布年末同比数据，他认为，应该制定商品房价值的定级指数，比如，将近几年的房价作为一个基数，任何年份的都可以将其进行比较。

以下为访谈实录：

马建堂：第一，国家统计局非常感谢社会公众，对国家统计局房地产价格包括所有的其他的统计项目关心、支持。我们将认真地细心地听取公众的意见、质疑和批评，来改进我们的工作。不光是认真要听，不只是要听，还要做。有的网友对数据不满意，我们发现问题在什么地方，我们星期六连夜开会，决定把我们详细的33页的调查方案公布，朋友们可能已经看到了。

第二，我昨天去了深圳、广州，咱们调研房地产价格的统计问题，房地产价格的统计至少在两个方面应当予以改进。

第一，数据的采集方式，按照目前的调查制度，主要是从房地产企业填报。我们既要依靠房地产企业填报数据，也要增加我们调查人员当面的、现场的访问采价，和依靠更多的行政记录，包括城市规划部门。

第二，我们要改进数据利用和发布的方式，我给同志们举个例子，但是你们不要问我是哪一个城市。有一个城市，2009年年初，它的房价比上年下降了百分之十五六，同比的价格逐步回升上涨，到了年底上涨了18%。当然了我们目前全年12个月平均的方法，用这个方法一平均，这个地方物价上涨、房价上涨只有1%。所以这样一来就把差异性、活动性给平均了。

你比方说算房地产业的增长值，有一个房地产价格，你得用全年的房地产价格，它计算房地产价格目前大家公布的1.5还是有用的。我要用这个价格来评监房地产业的，用这个价格算出毛的收入，但是确实是这种削峰填谷似的平均方法，给大家带来一些误会。

提问：就是统计方式还有进一步改进？

马建堂：计算的方式、发布的方式我们要改进。怎么改进？第一，我看对年末的数据可以发布。比如说2009年12月份，比2008年的12月份涨了多少。第二，计算方式的改进，就是要建立房地产价值的定级指数，把这个基础定下来，你比方说我们把2008年、2007年的平均数做一个基础，我任何时点的数字都和这个基础去比，它就不会出现12月一平均，把差异平均没的情况了。

比如说我们股票市场的价格和指数，都是定级的，所以我们要建立房地产价格的定级指数。概括来说，我们要改进，不光是说，而是真正地要改。第一，房地产价格数据的采集方式要改，第二数据得出来以后的计算发布方式要改革，所以，再次感谢大家包括你们对统计局数据的支持。

提问：原始数据有虚假的情况吗？

马建堂：通过现在的情况看，基本是真实的，关键是我们的计算方法。

提问：计算的过程会向民众公布吗？

马建堂：我们改进了以后，会向社会来公布我们改进的方法。

提问：以往地方数据出现“打架”的现象吗？

马建堂：对不起，所有的部门凡是要发布一件事，所有的部门都要做，由于它的口径不一样，标准不一样，你说它打架，不可能。统计部门统计的数据和建设部门统计数据，当地城管部统计数肯定是不一样，方法用的不一样。

提问：现在有没有虚夸了房价的上涨，或者是低估了它的上涨？

马建堂：我只能说目前的这种计算方式确实可能过度地消除了价格的波动。

提问：这两个改进意见什么时候出台具体实施？

马建堂：我可以告诉大家，我星期五还要开一个更大规模的座谈会。我们认识的问题，发现改进的方向，同时你们要给我一点时间好不好。