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写字楼投资人云亦云最致命

信息来源:联合振华  发布时间:2013/4/18 14:58:07

2010年,一纸“限购令”让住宅遭遇写字楼“逆袭”,而如今,写字楼又与住宅压起了跷跷板。

经过了短暂的供销两旺,2012年,郑州写字楼供求关系再度逆转,尤其是高铁板块,市场表现高位刹车,去化速度明显放缓。2013年,随着高铁板块持续放量,加之龙湖副CBD、龙子湖大学城商务体又将陆续入市……面对一边是高企的库存,一边是萎靡的销售,业内专家惊呼,郑东新区或将沦为写字楼“重灾区”,这场有关写字楼的“大跃进”,迎来了“大竞争、大洗牌、大淘汰”的时代。

就像一位业界老总说的那样,“十年前,大家在问啥是写字楼;五年前,大家问谁在做写字楼;现在,大家问谁没做写字楼;五年后,要问谁还在做写字楼?”盲目跟风所造成的“虚假繁荣”,不仅违背城市的容纳能力,更是对优质资源的浪费。从某种意义上讲,这甚至是一种灾难。

这不禁应验了那句老话:楼市里人云亦云最致命。

然而,笔者调查发现,与郑东新区的“消化不良”相比,老城区的商务办公需求却一直“吃不饱”,从一些项目的客户构成来看,老城区写字楼自用客户比例远大于投资客户,与郑东新区倒了个个儿。这足以说明,老城区的办公需求非常旺盛。这也从侧面反映出,郑州商务楼宇的分布合理性亟待商榷!

从这个角度来看,“写字楼投资要跟市场走,还是跟规划走?”的争论似乎就一目了然了,新城靠概念,老城靠需求,老城区具有深厚的产业支持、配套支撑和人口优势,企业就近办公更容易接地气,而投资回报也会更有保证。

对这种“过剩与不足”纠结下的郑州写字楼市场,笔者建议,政府在城市规划资源配比和类型配比上多一些长远眼光,更多地以市场为出发点和落脚点,不仅重招商,也要重培育。而对于开发商而言,写字楼开发不仅是“卖”还要会“养”,优质的物业还可以考虑自持,这对于后期商务氛围的形成和租售升值都大有裨益。

最后建议投资者,写字楼属于法人消费,比住宅投资更加专业,不要盲目跟风。基于投资风险和回报率来看,选择老城区楼宇更为保险。


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